仲量联行近日发布了《重塑标准，前瞻未来——新评价体系下上海超甲级办公楼引领市场复苏》白皮书。该报告创新性地提出了“3+5”办公楼综合评价体系，旨在重新定义并评估上海市场的高端办公物业，并强调这些项目在当前经济环境下展现出的强劲韧性和增长潜力。
重塑标准：新评价体系发布
仲量联行此次发布的全新评价体系突破了传统楼宇评价模式，融合开发及运营双重视角。该体系不仅涵盖了硬件设施、区位交通和配套服务三大基础维度，还加入了人本体验、资产管理调适、片区驱动、低碳可持续性和数智化五大核心要素。“3+5”综合评价体系的推出标志着办公楼市场评估标准从单一物理空间向全生命周期综合竞争力跨越。仲量联行中国区首席执行官张静表示：“上海城市能级的系统性跃升，正深刻重塑办公楼市场的底层逻辑。”她认为，新评价体系不仅为甄别优质资产提供了更立体、专业的标尺，还标志着市场进入以“全维度综合价值”为核心竞争力的新发展阶段。
超甲级办公楼优势凸显
基于这套全新的评价标准，仲量联行重新界定了超甲级办公楼，并指出这些项目在租金和空置率方面展现出显著的优势。根据最新数据，在2026年上半年，上海超甲级办公项目的平均租金达到了8.5元/平方米/天，近七成的项目实现了租金企稳或上涨；同时，它们的去化速度也远高于普通甲级办公楼，显示出强劲的需求支撑和市场吸引力。仲量联行中国区研究部总监姚耀强调：“超甲级办公楼凭借其全面领先的表现，在当前复苏阶段起到了核心引擎的作用。”
市场复苏的引擎
随着上海“五个中心”建设深化及其国际化宜居水平提升，城市能级的整体跃升为办公楼市场带来了长期且高质量的需求支撑。在这样的背景下，“品质跃升”的趋势愈发明显，超甲级办公楼凭借其优越的综合评价指标引领了市场的结构性复苏。“3+5”新体系不仅强调物理空间的质量和位置优势，还特别关注人本体验、资产管理调适等软性要素，这使它们更能满足现代企业对于办公环境的新需求。仲量联行指出，在未来五年内，超甲级办公楼的租金年均复合增长率预计将达到6%左右，并将成为推动上海市场复苏的核心力量。
展望未来，随着城市能级持续提升和市场需求日益多元化，“3+5”评价体系为政府、业主以及租户提供了全面而专业的指导。仲量联行期望通过这一全新范式助力各方更好地识别并利用优质办公资源，在深度变革的市场环境中实现共赢发展。
