房地产市场筑底回稳态势增强
2026年行至年中，房地产市场的走向备受关注。习近平总书记强调，“着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给”，“加快构建房地产发展新模式”。面对当前我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，各地区各部门坚持因城施策、精准调控，持续调整优化政策工具箱，有力支持刚性和改善性住房需求。近日记者深入多地一线调研发现，“稳楼市”政策效果逐步显现，市场信心和预期正在稳步回升。
一线城市二手房交易量增长显著
在上海虹口区的一家售楼处，尽管是工作日，前来咨询的客户仍有20多组。购房者金先生表示：“沪七条出台后，外地户籍只需缴纳一年社保即可获得中心城区购房资格，并且夫妻双方公积金贷款额度大幅提升。”政策调整不仅降低了购房门槛和成本，还缩短了决策周期。“稳楼市”政策持续显效，一线城市的房地产市场交易量显著增长。
北京一家房地产中介企业的商圈经理张楠说：“我们门店的二手房成交量在上半年达到了42套，环比去年下半年增加了35.5%。月平均咨询量也超过了千条。”他认为，“限购优化、信贷支持与税费减免等举措协同发力，推动了市场预期从观望转向修复。”
保障性租赁住房项目加速落地
7月23日上午，在山东省青岛城阳区的保障性租赁住房项目现场，近期工作调动到城阳的高先生通过线上签约拿到了房间钥匙。这套仅需900元/月租金、通勤便利且居住品质良好的公寓精准契合了他的需求。“专项债+再贷款”模式下，该项目由收购存量公寓改造而成。
“去库存”成为打通市场堵点和释放有效供给的重要举措。湖北省7月13日发行了首批收购存量商品房用作保障性住房的地方政府专项债券项目，总规模达6.77亿元，涉及房源面积为17万平方米。“过去房地产快速扩张过程中累积了大量的过剩供应。”专家表示，“通过政策引导市场主动调整供需关系，有助于促进市场的健康发展。”
高品质住宅成为新卖点
在河北省唐山市的一处新建楼盘中，李先生为了孩子上学准备购买一套高品质住宅。该项目不仅设计了游泳池、健身房和社区食堂等配套设施，还采用了低密度规划和“前庭后院”的布局。“好房子”项目正在加速落地并得到市场认可。深圳某项目的首开日光且加推去化率超过九成。
当前，“好房子”建设加快走向具体实施阶段。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“‘小而美、小而精’的项目将成为市场的热点，更好地满足居民个性化和品质化的居住需求。”从控增量到去库存再到优供给，三方面举措协同发力推动房地产市场供需关系持续改善。
展望未来
受访专家普遍认为，从中长期来看，我国房地产行业发展潜力巨大。老旧小区改造、社区养老以及物业服务等领域投资空间广阔。“稳楼市”政策将持续显效，“好房子”项目将不断涌现，进一步巩固市场的筑底回稳态势。展望“十五五”时期，推动房地产行业实现更健康和可持续的高质量发展将成为重要目标。
