戴德梁行发布报告揭示2025年中国楼市趋势
近日，国际知名房地产服务公司戴德梁行发布了《2025年全国住宅市场研究》报告。该报告显示，在经济增长新动能显现的背景下，中国住房市场在经历了一系列调整后正逐步修复，并呈现出明显的分化态势。这一变化背后的原因在于中国经济结构转型和政策调控的影响，使得房地产行业面临新的挑战与机遇。
经济增长与房地产投资趋势
2025年，中国的国内生产总值首次突破140万亿元大关，实现了全年5.0%的GDP增速目标，标志着“十四五”规划圆满收官。这一成就背后是经济增长对传统固定资产投资依赖度降低、新质生产力快速发展的结果。数据显示，全国研发经费投入强度达到2.8%，比上年提高0.11个百分点；规模以上数字产品制造业增加值同比增长9.3%，表明中国在科技创新领域取得了显著进展。
与此同时，房地产行业的各项关键指标降幅更加明显。全年房地产开发投资同比下降了17.2%至82,788亿元人民币，而住宅开发投资下降幅度为16.3%，达到63,514亿元。尽管如此，在新旧动能转换的背景下，房地产行业正通过控增量、去库存等方式向高质量发展迈进。
保交楼任务完成情况
在“保交楼”政策的有效推动下，2025年全国住宅新开工面积和竣工面积降幅有所收窄。全年住宅新开工面积为42,984万平方米，同比下降19.8%，较上年放缓3.2个百分点；住宅竣工面积则达到42,830万平方米，下降幅度也减缓至20.2%。
此外，“保交楼”政策的成功实施还体现在对高品质新项目的推动上。年末住房城乡建设工作会议明确表示，“十四五期间，‘保交楼、保交房’任务全面完成”，预计未来将有更多的资金用于支持高端住宅项目的发展和建设。
房价走势与高端项目热销
尽管整体房价呈现下行趋势，但部分重点城市的稀缺高端改善型住宅项目仍然表现出强劲的销售态势。2025年全国新建商品住宅销售面积下降至73,299万平方米，同比下降9.2%；新建商品住宅销售均价为每平方米10,005元人民币，同比下跌4.0%。
然而，在这些数据背后，高端改善型项目的表现却引人注目。得益于“好房子”政策的推进及其宣传效应，多地新供应项目的中高端产品比例明显增加，并且即使价格高于市场平均水平也取得了较好的销售成绩，这在一定程度上提振了当地住宅市场的信心。
二手住宅市场需求变化
面对新房市场供应向高端化、豪宅化的趋势，二手住宅市场逐渐成为购房需求的重要分流渠道。24个重点城市的新建商品住宅和二手住宅整体销售面积共萎缩至30,570万平方米，同比下降9.3%，其中一手住宅下降幅度为22.6%，而二手住宅仅微跌1.3%。
此外，在新增供应持续缩减的情况下，更多购房需求转向了二手市场。据统计，这24个城市中的二手住宅总销售面积是新建商品住宅的1.95倍，并且这一比例还在逐年上升，显示出二手房市场的潜力和重要性日益凸显。
展望未来
展望未来，戴德梁行认为谨慎修复与持续分化将成为中国楼市的主要特征。随着房地产金融属性回归，预计会有更多资金流入经济活力较强区域及优质产品领域，从而支持高端改善型住房的开发销售；与此同时，“优供应”策略也将助力普通住宅市场回暖。
同时，在新的发展模式下，城市更新、存量物业改造等投资方向将获得更多关注，这不仅有助于修复房地产市场的企稳态势，还将推动多元化住房体系的发展和完善。
