戴德梁行作为全球领先的房地产服务与咨询顾问公司，近日受邀出席RICS中国峰会2026，围绕“十五五”规划下的行业变革与技术重塑展开深度探讨。此次峰会在北京举行，汇聚了来自政府、企业及国际组织的数百位代表，共同聚焦中国房地产和建造业在新发展阶段的关键议题。作为RICS中国区域理事会主席，戴德梁行大中华区首席执行官赵锦权在开幕式致辞中强调：“当前正值房地产业从规模扩张转向高质量发展的关键转折点，国际合作与标准对接将成为推动行业升级的重要引擎。”这一表态也呼应了峰会主题“全球资产与技术重塑”所蕴含的深远意义。
十五五规划下的房地产变革探讨
随着中国进入“十五五”规划周期，房地产和建造领域正经历制度重构、技术革命、空间重塑及开放升级四大核心变革。据公开信息显示，此次峰会紧扣政策与顶层设计主线，深入剖析了土地续期、数据资产入表等影响不动产估值的关键因素。在“十五五规划与全球化”主论坛上，赵锦权主持的圆桌对话引发热议，多位行业领袖围绕从“资产持有”向“资产运营+资本运作”的转型路径展开讨论。有业内人士指出，这一变革不仅要求企业优化内部管理逻辑，更需借助REITs等金融工具实现资本与资产的有效协同。
ESG价值传导路径解析
在绿色低碳转型议题中，《从可持续发展表现到资产价值提升：绿色不动产的财务回报路径》行业案例研究手册的发布成为焦点。该手册由戴德梁行联合RICS中国、GRESB（格睿思）中国共同撰写，系统拆解了ESG因素如何通过“收入端、成本端、估值端、融资端”四维框架影响资产价值。上海估价及顾问服务部主管刘漪在圆桌论坛中强调：“随着《RICS评估—全球标准》诞生50周年，ESG已从理念层面深入到不动产估值准则的实践应用。”她进一步指出，绿色资产的价值落地需要建立全生命周期的风险调整回报模型，这为投资者和金融机构提供了可量化的决策依据。
REITs赋能新兴资产类别
在房地产分论坛上，北京估价及顾问服务部主管杨枝参与“REITs赋能新基础设施、新能源及GPU算力中心”的圆桌对话。她表示：“REITs作为金融创新工具，能够为新能源、数据中心等新兴资产提供资本运作的解决方案。”这一观点与当前行业趋势高度契合——据业内观察，随着国家对新基建和数字经济的支持力度加大，相关领域的资产证券化需求持续攀升。戴德梁行在资产证券化业务上的专业经验，使其成为帮助企业把握市场机遇的重要伙伴。
此次峰会不仅展现了中国房地产行业的开放姿态，也凸显了国际标准与本土实践融合的迫切性。从ESG价值传导到REITs创新应用，各方讨论为行业转型升级提供了多元路径参考。未来随着“十五五”规划的深入推进，技术革新与资本赋能或将共同驱动中国不动产市场迈向更高质量的发展阶段。
